Objekt 4546
Sonnig, modern, ruhig – exklusives Wohngefühl auf 112 m²Penthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 112.24 m², Zimmer: 2, Baujahr 2022
Kaufpreis: 389.500,00 €
Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte Wohnung mit Balkon & Garage
Wohnungsnummer 3
Gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche und guter Vermietbarkeit. Heller Wohnbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, separate Küche und Gäste‑WC.
Zur Wohnung gehören eine große Garage sowie ein Kellerraum. Aktuell vermietet mit 6.480 € p.a.; eine kurzfristige Anpassung auf 7.776 € p.a. ist möglich. Optional auch perspektivisch zur Eigennutzung geeignet.
Immobiliendaten
Objektnr. 4836
| Wohnungsnummer | 3 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1997 |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Flächen
| Etage | 0 |
| Zimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 1034 m² |
| Wohnfläche | 77.24 m² |
Preise
| Kaufpreis | 169.500,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Laminat |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerungsart | Gas |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 119.60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Vermietung und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste‑WC, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehört eine große Garage mit angrenzendem Kellerraum, ein klarer Mehrwert sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Ist‑Miete von 6.480 € p.a.
Eine kurzfristige Mietanpassung auf 7.776 € p.a. ist möglich und steigert die Renditeperspektive deutlich.
Neben der stabilen Mieteinnahme besteht optional die Möglichkeit der Eigennutzung, beispielsweise nach Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses – ein attraktiver Mix aus Sicherheit und Flexibilität.
Fazit:
Eine gepflegte, gut vermietete Wohnung mit klarer Zielgruppe, Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Perspektive zur Eigennutzung – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftssicherheit legen.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas‑Zentralheizung aus dem Jahr 2018. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Flur gefliest sind. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Attendorner Ortsteil Ennest und liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld. Eine aufgelockerte Bebauung sowie ansprechend angelegte Gärten prägen das angenehme Wohnumfeld und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnqualität – ein gefragter Standort für Mieter.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Zwei Supermärkte, ein Metzger sowie ein traditionsreicher Bäcker befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten kurze Wege im Alltag. Diese Infrastruktur trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage und zur langfristigen Vermietbarkeit bei.
Auch familienfreundliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Meter entfernt, ergänzt durch Spielplätze und Grünflächen in der näheren Umgebung. Damit spricht die Lage verschiedene Mieterzielgruppen an.
Die Attendorner Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa fünf Minuten erreichbar. Rund um den Alten Markt finden sich ein niveauvoller Einzelhandel, Arztpraxen, Apotheken, Behörden sowie alle Schulformen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht den Standort besonders nachhaltig und nachgefragt.
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