Objeto 4546
Soleado, moderno, tranquilo: una sensación de exclusividad en 112 m²Ático zum Comprar in Attendorn
Superficie habitable: 112.24 m², Habitaciones: 2, Año de construcción 2022
Precio de compra: 389.500,00 €
Una inversión atractiva: piso en buen estado con balcón y garaje
Número de apartamento 3
Apartamento de 3 habitaciones muy bien cuidado, situado en la primera planta, con una superficie habitable de unos 77 m² y un gran potencial de alquiler. Sala de estar luminosa con balcón, dos dormitorios, cocina independiente y aseo de invitados.
El piso incluye un amplio garaje y un trastero. Actualmente alquilado por 6.480 € al año; es posible un ajuste a corto plazo a 7.776 € al año. Opcionalmente, también apto para uso propio en el futuro.
Datos de la propiedad
Nº de propiedad 4836
| Número de apartamento | 3 |
| Tipo de objeto | Apartamento |
| Tipo de propiedad | Apartamento en un edificio |
| Código postal | 57439 |
| Lugar | Attendorn |
| Año de construcción | 1997 |
| Alquilado | 1 |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
Superficies
| Planta | 0 |
| Habitaciones | 3 |
| Superficie del terreno | 1034 m² |
| Superficie habitable | 77.24 m² |
Precios
| Precio de compra | 169.500,00 € |
Detalles
| Suelo | Azulejos, Laminado |
| Baño | Ducha, Ventana |
| Tipo de calefacción | Central |
| Tipo de combustible | Gas |
Información del certificado energético
| Tipo de certificado energético | Certificado de necesidades |
| Demanda energética final | 119,60 kWh/(m²*a) |
| Clase de eficiencia energética | D |
| Año de construcción | 1997 |
| Fuente de energía principal | GAS |
Descripción
Este cuidado piso de tres habitaciones, situado en la primera planta, destaca por su distribución bien pensada, su sólida rentabilidad como alquiler y su atractivo potencial de revalorización. Con una superficie habitable de aproximadamente 77 m², el piso ofrece un ambiente acogedor y constituye una interesante oportunidad de inversión.
La zona de estar es luminosa y acogedora y cuenta con un balcón que aporta un confort adicional. El espacio se completa con dos dormitorios bien distribuidos, una cocina independiente y un aseo de invitados, lo que aumenta aún más el potencial de alquiler.
El piso incluye un amplio garaje con trastero contiguo, lo que supone un claro valor añadido tanto para los inquilinos como para los propietarios.
El piso está actualmente alquilado y genera un alquiler real de 6.480 € al año.
Es posible un ajuste del alquiler a corto plazo hasta los 7.776 € anuales, lo que aumenta considerablemente las perspectivas de rentabilidad.
Además de los ingresos estables por alquiler, existe la posibilidad opcional de uso propio, por ejemplo, tras la rescisión del contrato de alquiler vigente: una atractiva combinación de seguridad y flexibilidad.
Conclusión:
Un piso bien cuidado y bien alquilado con un público objetivo claro, potencial de desarrollo y la perspectiva adicional de uso propio: ideal para inversores que valoran la estabilidad y la seguridad de cara al futuro.
Equipamiento
La calefacción es centralizada a gas y data de 2018. Las estancias tienen suelo laminado, mientras que la cocina y el pasillo están alicatados. Además, los residentes disponen de un lavadero comunitario.
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Ubicación
El piso se encuentra en Ennest, un popular barrio de Attendorn, situado en una tranquila calle residencial rodeada de vegetación y con un entorno muy cuidado. La baja densidad de la urbanización y los cuidados jardines caracterizan este agradable entorno residencial y garantizan una alta calidad de vida a largo plazo, lo que lo convierte en una ubicación muy solicitada por los inquilinos.
La oferta de servicios de proximidad es excelente: dos supermercados, una carnicería y una panadería tradicional se encuentran a poca distancia a pie, lo que facilita las tareas cotidianas. Esta infraestructura contribuye de manera decisiva al atractivo de la ubicación y a la facilidad para alquilar a largo plazo.
También se puede acceder rápidamente a instalaciones pensadas para las familias. La guardería y la escuela primaria se encuentran a solo unos metros de distancia, complementadas por parques infantiles y zonas verdes en los alrededores. De este modo, la ubicación atrae a diferentes grupos de inquilinos.
Se puede llegar al centro de Attendorn en coche en unos cinco minutos. Alrededor del Alten Markt se encuentran tiendas de calidad, consultas médicas, farmacias, oficinas públicas y todo tipo de centros educativos. La combinación de una zona residencial tranquila y buenas conexiones hace que la ubicación sea especialmente sostenible y muy demandada.
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