Objekt 4546
Sonnig, modern, ruhig – exklusives Wohngefühl auf 112 m²Penthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 112.24 m², Zimmer: 2, Baujahr 2022
Kaufpreis: 389.500,00 €
Starkes Gewerbe. Starke Rendite. Investieren Sie in Attendorns wirtschaftliches Herz.
Drei Hallen, ein Konzept
Auf dem über 11.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble aus Produktions-, Lager- und Büroflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 3.340 m².
Immobiliendaten
Objektnr.: 4686
| Objektart | Halle / Lager / Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1987 |
| Erschliessung | VOLLERSCHLOSSEN |
Flächen
| Grundstücksfläche | 11139 m² |
| Gesamtfläche | 3340 m² |
| Gewerbefläche | 2930 m² |
| Lagerfläche | 450 m² |
| Produktionsfläche | 2480.00 m² |
| Bürofläche | 410 m² |
| Vermietbare Fläche | 3340 m² |
| Gewerbeeinheiten | 3 |
Preise
| Kaufpreis | 2.950.000,00 € |
| Erbpacht | 4.421,56 € |
| Jahresmiete ist | 198.940,32 € |
Details
| Heizungsart | Zentral |
Angaben zum Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
Beschreibung
Drei Hallen, ein Konzept
Auf dem über 11.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble aus Produktions-, Lager- und Büroflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 3.340 m². Das Areal ist voll erschlossen, bietet Erweiterungspotenzial und ist aktuell langfristig vermietet.
Die Fläche unterteilt sich wie folgt:
•Produktions-/Montagehalle 1: ca. 1.540 m²
•Produktions-/Montagehalle 2: ca. 940 m²
•Lagerhalle (warm): ca. 450 m²
•Büro-/Verwaltungsflächen: ca. 410 m²
Alle Hallen sind über mehrere Rolltore zugänglich. Die Hallenbereiche lassen sich in drei unabhängige Einheiten aufteilen – perfekt für flexible Nutzung oder Drittvermietung.
Besonders hervorzuheben: Der moderne Bürotrakt verbindet die Verwaltung direkt mit den angrenzenden Produktionsflächen – ein Vorteil für kurze Wege und effiziente Arbeitsprozesse.
Besonderheiten & Renditeaussicht
Diese Immobilie bietet Ihnen als erfahrener Investor oder unternehmerischer Nutzer folgende Highlights:
•Langfristiger Mietvertrag: Sicherung der Mieteinnahmen für mindestens 6 Jahre
•Attraktive Rendite: Jahresnettomiete aktuell bei ca. 198.940 €, Faktor: 14,83
•Teilweise Erbbaurecht – Details auf Anfrage
•Ausbaumöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
Der Standort ist etabliert. Die Nachfrage nach gewerblichen Nutzflächen in Attendorn-Ennest bleibt konstant hoch – eine solide Grundlage für zukünftige Investitionsentscheidungen.
Ausstattung
Funktionalität trifft Solidität
Die Immobilie wurde in solider Stahlskelettbauweise errichtet (Erstbaujahr 1987), in den Jahren 1993, 1998 und 2010 erweitert und stets gepflegt. Der Bürotrakt wurde zuletzt 2010 massiv ausgebaut und erfüllt moderne Anforderungen an Arbeitskomfort und Gestaltung.
Ihre Vorteile im Überblick:
•Beheizung: Gas-Zentralheizung, Dunkelstrahler in den Hallen
•Deckenhöhe: ca. 6 m (außer Halle 1 & Lagerhalle: 4,6 m)
•Ausstattung: durchgehende Kranbahnen mit 3,2 t Traglast in den Produktionshallen
•Licht: Großzügige Lichtbänder, Oberlichter und Verglasungen sorgen für natürliches Tageslicht
•Böden: belastbare Betonböden in allen Hallen
•Parkplätze: Stellplätze im Freien vorhanden
Die Hallen sind auf dauerhafte Nutzung ausgelegt – funktional, robust, wartungsarm. Eine ideale Basis für Produktion, Montage, Lager oder Logistik.
Besonderheiten & Renditeaussicht
Diese Immobilie bietet Ihnen als erfahrener Investor oder unternehmerischer Nutzer folgende Highlights:
•Langfristiger Mietvertrag: Sicherung der Mieteinnahmen für mindestens 6 Jahre
•Attraktive Rendite: Jahresnettomiete aktuell bei ca. 198.940 €, Faktor: 14,83
•Teilweise Erbbaurecht – Details auf Anfrage
•Ausbaumöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
Der Standort ist etabliert. Die Nachfrage nach gewerblichen Nutzflächen in Attendorn-Ennest bleibt konstant hoch – eine solide Grundlage für zukünftige Investitionsentscheidungen.
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Lage
Das industrielle Herz von Attendorn
Willkommen im Industriegebiet Ennest – dem wirtschaftlichen Zentrum von Attendorn. Seit 1983 entwickelt, zählt es heute mit 48,3 Hektar Fläche und mehreren tausend Arbeitsplätzen zu den wichtigsten Gewerbestandorten der Region. Die Benzstraße 24 liegt mitten in diesem dynamischen Umfeld – eingebettet zwischen erfolgreichen mittelständischen Unternehmen und modernen Industrieanlagen.
Die nahezu vollständige Belegung des Gebiets seit den 1990er Jahren belegt die hohe Standortqualität. Für Unternehmen bedeutet das: ein eingespieltes wirtschaftliches Ökosystem, verlässliche Infrastrukturen und kurze Wege. Für Investoren bietet die Lage dauerhafte Nachfrage und eine stabile Renditebasis.
Auch die überregionale Anbindung überzeugt – sowohl Mitarbeitende als auch Warenströme erreichen über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen schnell ihr Ziel. Ob Produktion, Logistik oder Verwaltung: In Attendorn-Ennest finden Sie den passenden Rahmen für wirtschaftlichen Erfolg.
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