Viele Menschen träumen von den eigenen vier Wänden, aber die ständig steigenden Baupreise stellen sie vor finanzielle Hürden, ein Neubau scheint nahezu unerreichbar. Die Lösung könnte näher liegen, als Sie denken: Eine Bestandsimmobilie bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Alternative, sondern birgt auch zahlreiche Vorteile, die Sie vielleicht noch nicht in Betracht gezogen haben.
- Sofortiger Einzug:
Vergessen Sie lange Wartezeiten auf den Baufortschritt. Mit einer Bestandsimmobilie können Sie oft schon kurzfristig einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
Auch wenn eine Bestandsimmobilie bereits bewohnt war, bietet sie Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit ein paar Renovierungsarbeiten können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen umgestalten. - Geprüfte Bausubstanz:
Oftmals sind ältere Häuser solider gebaut als Neubauten. Ein Gutachter kann Ihnen vor dem Kaufabschluss Aufschluss über den Zustand der Immobilie geben. - Reife Infrastruktur:
Bestandsimmobilien befinden sich meist in etablierten Wohngebieten mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eingelebter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel in unmittelbarer Nähe.
Ihre bestehende Immobilie als Sprungbrett
Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, eröffnet sich Ihnen eine wertvolle Möglichkeit, diese als finanzielles Sprungbrett für den Erwerb Ihrer Traumimmobilie zu nutzen. So können Sie Ihre aktuelle Immobilie strategisch einsetzen:
-
Verkauf zur Finanzierung:
Wenn Ihre aktuelle Immobilie an Wert gewonnen hat, können Sie durch den Verkauf einen beträchtlichen Teil der Finanzierung für die neue Immobilie sichern. Dabei ist es wichtig, den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu wählen, um einen möglichst hohen Erlös zu erzielen. Die aktuelle Marktlage, die Nachfrage in Ihrer Region sowie der Zustand Ihrer Immobilie spielen hier eine entscheidende Rolle. Eine fundierte Bewertung durch einen Immobilienexperten kann Ihnen helfen, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, der Ihre finanzielle Basis für den nächsten Schritt stärkt. -
Immobilienverkauf mit Gewinn:
Sollten Sie Ihre Immobilie vor Jahren zu einem günstigen Preis erworben haben, könnte der Verkauf jetzt zu einem signifikanten Gewinn führen. Diese Wertsteigerung können Sie direkt in den Erwerb Ihrer neuen Traumimmobilie investieren. Auch steuerliche Aspekte sollten dabei berücksichtigt werden, um die Besteuerung eventueller Gewinne optimal zu gestalten. Lassen Sie sich gegebenenfalls von einem Steuerberater oder Immobilienexperten beraten, um die beste Vorgehensweise zu wählen. -
Teilvermietung zur Finanzierung:
Mit den Mieteinnahmen können Sie einen Teil der Finanzierungskosten für Ihre neue Immobilie decken. Dies ist besonders attraktiv, wenn Sie die Immobilie vollständig abbezahlt haben und somit regelmäßige Einnahmen generieren können. Eine sorgfältige Kalkulation ist hierbei wichtig, um sicherzustellen, dass die Mieteinnahmen ausreichend sind, um die zusätzlichen Kosten für Ihre neue Immobilie zu decken. Zudem bietet Ihnen diese Strategie den Vorteil, weiterhin von einer Wertsteigerung der Bestandsimmobilie zu profitieren, während Sie bereits in Ihrem neuen Zuhause wohnen. -
Brückenkredit als Zwischenlösung:
Ein Brückenkredit ermöglicht es Ihnen, die Finanzierung der neuen Immobilie zu sichern, bevor der Erlös aus dem Verkauf der alten Immobilie zur Verfügung steht. Ein Brückenkredit überbrückt somit die finanzielle Lücke und gibt Ihnen die nötige Flexibilität. Allerdings sollten Sie bei dieser Option die zusätzlichen Zinskosten berücksichtigen und sicherstellen, dass der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie zeitnah abgeschlossen werden kann.
Wie finde ich die richtige Bestandsimmobilie?
Obwohl eine Bestandsimmobilie viele Vorteile gegenüber einem Neubau bringt, gibt es dennoch Dinge, die vorher gründlich geprüft und abgewogen werden sollten, die wichtigsten davon:
Energiestandard
Ein guter Energiestandard ist nicht nur aus ökologischen, sondern auch aus finanziellen Gründen wichtig. Achten Sie darauf, dass die Immobilie über moderne Fenster verfügt, die gut isolieren. Auch eine effektive Dämmung der Wände und des Daches spielt eine zentrale Rolle, um Wärmeverluste zu minimieren. Die Heizanlage sollte effizient arbeiten, idealerweise handelt es sich um eine moderne Anlage, die den aktuellen Standards entspricht. Auf diese Weise können Sie langfristig von niedrigen Heizkosten profitieren und gleichzeitig den Wert der Immobilie steigern.
Zustand der Bausubstanz
Der bauliche Zustand der Immobilie sollte sorgfältig überprüft werden. Versteckte Mängel wie feuchte Wände, undichte Dächer oder Probleme mit der Elektrik können erhebliche Kosten nach sich ziehen. Lassen Sie das Objekt deshalb von einem unabhängigen Sachverständigen oder Gutachter prüfen. Ein detailliertes Gutachten gibt Ihnen Sicherheit über den tatsächlichen Zustand der Immobilie und kann Ihnen helfen, böse Überraschungen zu vermeiden. Auch Aspekte wie die Bausubstanz und eventuelle Renovierungs- oder Modernisierungsbedarfe sollten genau beleuchtet werden.
Lage
Die Lage der Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren, der sich langfristig auf den Wert und die Lebensqualität auswirkt. Überlegen Sie genau, welche Kriterien für Sie bei der Lage besonders wichtig sind. Ist es Ihnen wichtig, nah an Ihrer Arbeitsstelle zu wohnen, um lange Pendelzeiten zu vermeiden? Oder suchen Sie eine ruhige Wohngegend, die sich gut für Familien eignet, mit einer guten Anbindung an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen? Auch die Infrastruktur spielt eine große Rolle – wie gut ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen oder Einkaufsmöglichkeiten? Die Nachbarschaft selbst sollte ebenfalls in Betracht gezogen werden: Ist sie eher lebendig und urban oder ruhig und ländlich?
Zukunftsperspektiven
Schauen Sie nicht nur auf die Gegenwart, sondern auch auf die Zukunft der Immobilie und der Umgebung. Informieren Sie sich über geplante Bauprojekte oder städtebauliche Entwicklungen im Umfeld. Steht eine Sanierung des Viertels an, oder sind größere Bauprojekte in der Nähe geplant? Solche Informationen können den Wert Ihrer Immobilie in den nächsten Jahren erheblich beeinflussen. Eine aufstrebende Gegend kann den Wert Ihrer Investition steigern, während negative Entwicklungen, wie der Bau einer Autobahn oder eines Gewerbegebiets in unmittelbarer Nähe, den Wert mindern könnten. Auch geplante Infrastrukturprojekte wie neue U-Bahn-Linien oder Einkaufszentren können einen großen Einfluss auf die Attraktivität der Lage haben.
In unserer Datenbank befinden sich viele hochwertige Bestandsimmobilien, die nur darauf warten, von Ihnen bewohnt zu werden
Eine Bestandsimmobilie bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und kann eine attraktive Alternative zum Neubau sein. Als erfahrene Immobilienmakler stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Auche nach einer geeigneten Immobilie mit unserem großen Netzwerk an Dienstleistern und Partnern.