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Besonders wenn eine Scheidung oder ein Jobwechsel bevorsteht, drängt die Zeit und schnelle Entscheidungen müssen getroffen werden.

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Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – und alles, was danach kommt.

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Vom glücklichen Eigentümer zum glücklichen Mieter

Garcia & Co. Immobilien

Immobilie finden Ihre persönliche Beratung

Manchmal ändert sich das Leben schneller, als man es sich je hätte vorstellen können. Ob durch eine schmerzhafte Scheidung, das Voranschreiten der Jahre oder einen unerwarteten Jobwechsel – die Gründe, warum man seine geliebte Immobilie verkaufen und zum Mieter werden muss oder will, sind vielfältig.

Die aktuelle unsichere wirtschaftliche Lage hat zusätzlich dazu geführt, dass sich die Finanzierung vieler Eigenheime verteuert hat, nachdem die Leitzinsen angehoben wurden. Zwar gibt es die Möglichkeit, mit einer Anschlussfinanzierung zu einer günstigeren Bank zu wechseln oder die Finanzierung zu strecken, doch für manche Eigentümer ist dies keine Option. Ihnen bleibt nur eine Lösung: der schmerzliche Verkauf und der Umzug in eine Mietwohnung.

Wenn der Entschluss gefasst ist, die geliebte Immobilie zu verkaufen, stellen sich viele Fragen: Wann ist der beste Zeitpunkt dafür? Sollte man in diesen unsicheren Zeiten lieber noch abwarten, in der Hoffnung, dass die Nachfrage steigt? Und wie bewältigt man überhaupt all diese Herausforderungen? Es ist verständlich, dass es schwerfällt, sich zu orientieren und sich auf die neue Situation einzulassen. Besonders wenn eine Scheidung oder ein Jobwechsel bevorsteht, drängt die Zeit und schnelle Entscheidungen müssen getroffen werden.

Es kann hilfreich sein, sich professionelle Unterstützung von erfahrenen Immobilienprofis zu holen, um den Verkaufs- und Umzugsprozess zu erleichtern – gerade wenn es um ein emotionales Thema wie dieses geht. Ein Makler kann Ihre Situation von einem neutralen Standpunkt aus bewerten, Ihnen bei der Preisermittlung, der Vermarktung Ihrer Immobilie und der Suche nach einer passenden Mietwohnung helfen.

Welche Möglichkeiten eröffnen sich in welcher Lebenslage?

Was passiert, wenn eine Scheidung bevorsteht?

In diesem Fall gibt es verschiedene Möglichkeiten, die abgewogen werden müssen: Soll die Immobilie verkauft oder vermietet werden? Oder bleibt einer der beiden Partner darin wohnen? Eine weitere Option besteht darin, die Immobilie auf die Kinder zu übertragen. Oft ist die Immobilie zu diesem Zeitpunkt noch nicht vollständig abbezahlt, und es stellt sich die Frage, wer sich die Zahlung des Restbetrags überhaupt leisten kann.

Wenn einer der Partner in der Immobilie wohnen bleiben möchte und beide im Grundbuch eingetragen sind, wird es schwierig, wenn die Auszahlung des anderen finanziell nicht möglich ist. Die Konsequenz kann eine Zwangsversteigerung sein, die mit erheblichen finanziellen Einbußen einhergeht. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass die meisten Menschen sich dazu entscheiden, die Immobilie zu verkaufen und jeweils eine Mietwohnung zu suchen.

Im Alter können sich unvorhergesehene Veränderungen ergeben

Eigentlich hätte das Traumhaus oder die Wunsch-Wohnung ein Zuhause fürs Leben sein sollen. Doch dann wird einem bewusst: Die Treppen werden zur Herausforderung, das Badezimmer ist nicht barrierefrei, und die alltäglichen Aufgaben werden zunehmend mühsam. In solchen Momenten wird einem klar, dass Veränderungen notwendig sind, um den eigenen Komfort, die Sicherheit und die Lebensqualität zu gewährleisten. Selbst wenn ein Umzug in ein Seniorenheim nicht erforderlich ist, steht der Verkauf der Immobilie und der Umzug in eine seniorengerechte Wohnung bevor. Der Verkauf mag zunächst emotional schwerfallen. Es ist schließlich ein schwerer Abschied von dem vertrauten Ort, an dem so viele Erinnerungen geschaffen wurden.

Dieser Schritt bedeutet aber nicht das Ende – eine seniorengerechte Wohnung kann Ihnen ein neues Zuhause bieten, das auf Ihre Bedürfnisse und Ihre Lebenssituation abgestimmt ist und Ihnen ermöglicht, Ihren Lebensabend in vollen Zügen zu genießen. Der Verkauf Ihrer Immobilie kann auch neue finanzielle Perspektiven eröffnen, die Ihnen zusätzliche Freiheit und Flexibilität bieten. Sie können finanzielle Rücklagen bilden, um unerwarteten Ausgaben entgegenzutreten oder Ihre Altersvorsorge weiter ausbauen – oder lang ersehnte Träume und Wünsche erfüllen. Ein Immobilienmakler kann auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche an das Wohnen im Alter eingehen und helfen, die finanziellen Vorteile des Immobilienverkaufs bestmöglich zu nutzen.

Wenn ein Umzug durch Jobwechsel ansteht

Auch ein Jobwechsel kann dazu führen, dass man die geliebte Immobilie verkaufen und in eine Mietwohnung ziehen muss. Oftmals erfordert der neue Job einen Umzug in eine andere Stadt oder sogar in ein anderes Land. In solchen Fällen ist es oft nicht praktikabel oder finanziell machbar, die Immobilie zu behalten und pendeln zu müssen.

Ein Jobwechsel bringt jedoch auch Unsicherheiten mit sich. Man weiß nicht genau, wie sich die neue Arbeitsstelle entwickeln wird oder ob man sich langfristig an den neuen Standort binden möchte. In dieser Situation ist es verständlich, dass man sich Gedanken darüber macht, ob der Verkauf der Immobilie und der Wechsel in eine Mietwohnung die richtige Entscheidung ist. Lassen Sie sich nicht von den vielen Fragen und Unsicherheiten überwältigen. In dieser Situation ist es ratsam, diesen Übergang mit einem Immobilienprofi so reibungslos wie möglich zu gestalten. Ein Makler kann sich um den Verkauf Ihrer Immobilie und die Suche nach einer passenden Mietwohnung kümmern, während Sie sich auf Umzug und Job konzentrieren.

Ein neuer Lebensabschnitt erwartet Sie, und wir möchten Ihnen bei diesem Übergang helfen

Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie darüber nachdenken, was mit Ihrer Immobilie geschehen soll und ob ein Umzug in eine Mietwohnung sinnvoll ist, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und helfen Ihnen dabei, die optimale Lösung für Sie zu finden. Wir begleiten Sie fachlich und empathisch durch alle notwendigen Schritte des Verkaufs und suchen eine neue Immobilie, sodass Sie am Ende als Mieter genauso glücklich werden wie als Eigentümer.

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Unsere Spezialisten zum Thema beraten Sie gerne

Peter G. Beuth

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Riccardo Giamporcaro

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Kaufen oder mieten: Warum kaufen sich lohnt?

Der Kauf eines Eigenheims ist für die meisten Menschen die wohl größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Und ein Vorhaben, welches über Jahrzehnte finanzielle Verpflichtungen nach sich zieht. Gerade in wirtschaftlich turbulenten Zeiten zögern viele. Lohnt sich der Immobilienkauf überhaupt noch?

Immobilienkäufer finden – aber wie?

Der deutsche Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren spürbar verändert. Steigende Zinsen und hohe Preise haben das Käuferverhalten beeinflusst. Trotz dieser Herausforderungen gibt es jedoch effektive Strategien, die Immobilienverkäufer anwenden können, um potenzielle Käufer zu finden.

Immobilienverkauf – wie Sie die 7 größten Fehler vermeiden

An einer Immobilie hängen in den meisten Fällen Emotionen und ein gutes Stück Vergangenheit. Steht ein Verkauf an, sollten Verkäufer wichtige Meilensteine beachten, damit der Prozess möglichst reibungslos ablaufen kann. Wer einen professionellen Makler engagiert, profitiert oft davon, sich nicht selbst um den Ablauf kümmern zu müssen.

Wo bekomme ich die Dokumente für den Immobilienverkauf?

Viele Eigentümer stellen erst im Verkaufsprozess fest, dass ihnen die relevanten Dokumente dafür fehlen. Das kann nicht nur den Verkauf in die Länge ziehen, sondern wirkt auch unseriös. Damit Ihnen das nicht passiert, haben wir Ihnen hier die verkaufsrelevanten Dokumente zusammengestellt und wo Sie sie erhalten.

Worüber gibt ein Energieausweis Auskunft?

Schlechte Energiebilanz, kaum Interessenten – sollte Ihre Immobilie energetisch nicht ganz auf dem neuesten Stand sein, werden Sie das kennen. Gerade jetzt, wo die Preise für Immobilien sinken, ist ein Energieausweis besonders wichtig. Denn er enthält auch Empfehlungen zur Modernisierung.

Erben, verkaufen, keine Steuer zahlen

Gute Nachrichten für Erbengemeinschaften: durch ein Urteil des Bundesfinanzhofs muss beim Verkauf von geerbten Anteilen keine Einkommenssteuer mehr gezahlt werden. Ist man sich innerhalb einer Erbengemeinschaft also einig, dass einer der Erben alle anderen Anteile abkauft und die Immobilie dann im Ganzen verkauft, wird sich das Finanzamt nicht mit einer Steuerforderung melden.

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