Arbeiten wie im eigenen Bürohaus! 360 m² Lagerhalle optional!

Diese Bürofläche vermittelt von Beginn an ein klares Gefühl von Struktur, Ruhe und Eigenständigkeit. Sie bietet nicht nur Raum zum Arbeiten, sondern schafft einen Rahmen, in dem Organisation, Konzentration und professionelles Auftreten selbstverständlich werden.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 242 m² präsentiert sich die Immobilie als nahezu eigenständig nutzbares Bürohaus innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds. Die Aufteilung folgt dabei einer klaren, nachvollziehbaren Logik, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Austausch im Team unterstützt.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die klare Struktur der Fläche. Der einladende Zugang mit Windfang führt in einen zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Büroräume erschlossen werden. Vier separate Büroeinheiten, ein Serverraum sowie eine WC-Anlage sind hier sinnvoll angeordnet und ermöglichen eine klare Organisation unterschiedlicher Arbeitsbereiche.

Die Büroflächen selbst bieten ausreichend Größe, um mehrere Arbeitsplätze innerhalb eines Raumes unterzubringen. So lassen sich in den einzelnen Büros problemlos mindestens zwei Arbeitsplätze strukturieren, ohne dass die Übersicht oder der Arbeitsfluss verloren geht. Es entsteht eine Arbeitsumgebung, die sowohl Teamarbeit als auch konzentrierte Einzelaufgaben unterstützt.

Im Obergeschoss erweitert sich das Nutzungskonzept um Bereiche für Kommunikation und Zusammenarbeit. Neben einem Chefbüro und einem weiteren Büro mit direktem Archivanschluss bildet insbesondere der großzügige Schulungs-, Besprechungs- oder Aufenthaltsbereich das verbindende Element innerhalb der Fläche. Mit über 40 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für Meetings, Schulungen oder interne Abstimmungen und ermöglicht es, zentrale Funktionen direkt in den eigenen Räumen abzubilden.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine Teeküche sowie eine weitere WC-Anlage, wodurch sich auch längere Arbeits- oder Besprechungstage innerhalb der eigenen Struktur komfortabel organisieren lassen.

Insgesamt entsteht ein durchdachtes Nutzungskonzept, das konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros mit gemeinschaftlich nutzbaren Flächen verbindet und damit insbesondere für Freiberufler und Dienstleistungsunternehmen eine strukturierte und nachhaltig nutzbare Lösung darstellt.

Das im Jahr 2002 errichtete Bürogebäude präsentiert sich mit einer modernen Außenfassade in Aluminiumverkleidung und einem gepflegten Gesamtzustand.

Im Innenbereich prägen Granitböden im Eingangs- und Flurbereich sowie Fliesen im Erdgeschoss und Teppichboden im Obergeschoss ein ruhiges, funktionales Erscheinungsbild.

Große Fensterflächen sorgen für eine gleichmäßige Belichtung der Räume, ergänzt durch eine elektrische Raffstore-Verschattung zur gezielten Steuerung des Lichts.

Glastüren strukturieren die Büroräume, während Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung eine angenehme Arbeitsumgebung unterstützen.

Die technische Ausstattung umfasst eine vorhandene EDV‑Verkabelung, einen separaten Serverraum sowie einen Glasfaseranschluss. Eine Alarmanlage ergänzt die Nutzung um einen Sicherheitsaspekt.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine funktionale Grundlage für strukturierte und flexibel organisierte Büroarbeit.

Ergänzend kann bei Bedarf eine Lagerhallenfläche von ca. 360 m² angemietet werden, wodurch Büro- und Lagerflächen an einem Standort kombiniert werden können.