Objeto 4461
Altenhundem: ubicación privilegiada para una tienda conceptual modernaLocal comercial zum Alquiler in Lennestadt
Superficie total: 148.45 m², Año de construcción 1980
Alquiler: 1.500,00 €
casa de 5 viviendas en Lennestadt-Meggen
De construcción sólida y ya dividida en 5 apartamentos en propiedad, esta casa de 5 familias construida en 1964 ofrece aprox. 387 m² de superficie habitable en un terreno de 1112 m². Con un alquiler anual actual de 25 716 € y un potencial de hasta 34 000 €, es una inversión atractiva. La posibilidad de vender apartamentos individuales ofrece la máxima flexibilidad a los inversores.
Datos de la propiedad
Nº de propiedad 4587
| Tipo de objeto | Inversión |
| Tipo de propiedad | Edificio de viviendas |
| Código postal | 57368 |
| Lugar | Lennestadt |
| Año de construcción | 1964 |
| Disponible desde | Según acuerdo |
| Alquilado | 1 |
| Plazas de aparcamiento | 8 |
Superficies
| Superficie del terreno | 1112 m² |
| Superficie total | 386.62 m² |
| Superficie habitable | 386.62 m² |
| Superficie alquilable | 386.62 m² |
Precios
| Precio de compra | 439.500,00 € |
| Alquiler anual real | 25.716,00 € |
| Alquiler anual objetivo | 30.852,00 € |
Detalles
| Tipo de combustible | Aceite |
Información del certificado energético
| Tipo de certificado energético | Certificado de consumo energético |
| Consumo energético final | 107.30 kWh/(m²*a) |
| Clase de eficiencia energética | D |
| Año de construcción | 1964 |
| Fuente de energía principal | OEL |
Descripción
Construcción sólida y buena distribución
La casa de 5 viviendas fue construida en 1964 y ofrece una amplia superficie habitable de aprox. 387 m² en un terreno de 1112 m².
Ya está dividida en 5 apartamentos en propiedad. Como vendedor, tiene la posibilidad de vender solo una parte de los apartamentos y conservar el resto. Esto puede ser una estrategia flexible para liberar capital sin renunciar a todo el inmueble.
La vivienda tiene un sótano parcial y está construida con una sólida estructura maciza.
El alquiler anual sin gastos adicionales es actualmente de 25 716 €, con un potencial de 30 852 € y la posibilidad de aumentar hasta 34 000 € aprovechando todas las posibilidades.
La casa es ideal para alquilar a familias pequeñas, parejas jóvenes y personas solas, y ofrece espacio suficiente para una vida cómoda.
Equipamiento
Reformado para aumentar su valor
El edificio de viviendas dispone de cinco apartamentos bien distribuidos con 2-3 habitaciones, algunos de ellos con terraza, galería y aseo adicional para invitados.
En los últimos 15 años se han llevado a cabo amplias reformas y rehabilitaciones por
más de 200 000 €, lo que ha aumentado considerablemente el valor y el de la casa.
Entre otras cosas, se ha
- Instalación de una moderna caldera de condensación de gasóleo en 2010 (aprox. 20 000 €)
- Renovación de los depósitos de gasóleo en 2014 (aprox. 8000 €)
- Varias reformas de los baños entre 2014 y 2019 (aprox. 25 000 €)
- Rehabilitación integral del apartamento del sótano en 2021 (aprox. 45 000 €)
- Nuevos conductos de desagüe para terrazas y tejados (aprox. 70 000 €)
- Diversos trabajos menores en la casa (aprox. 15 000 €).
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Ubicación
Ubicación tranquila al borde del bosque
La propiedad se encuentra en Meggen, un encantador barrio de Lennestadt, en la hermosa región de Sauerland.
La Faulebutter es una tranquila calle residencial que desemboca en un idílico bosque. Un camino forestal conduce a la cabaña SGV en Meggen, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para los amantes de la naturaleza. La calle es de tráfico restringido, con una velocidad máxima de 30 km/h, lo que contribuye a la seguridad y la tranquilidad del vecindario.
Hay una guardería y una escuela primaria a solo unos cientos de metros, mientras que las escuelas secundarias se encuentran en la cercana localidad de Altenhundem. Hay suficientes tiendas en un radio de 1-3 kilómetros.
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