Objeto 4784
Moderno. Listo para entrar a vivir. Eficiente desde el punto de vista energético.Casa unifamiliar zum Comprar in Attendorn
Superficie habitable: 165.54 m², Habitaciones: 6, Año de construcción 2009
Precio de compra: 599.500,00 €
Una vivienda para hoy. Un activo para el mañana.
Una inversión con futuro: algunos inmuebles solo generan ingresos; otros crean valor para generaciones. Esta vivienda bifamiliar alquilada, situada en una zona residencial soleada de Attendorn-Ennest, combina ingresos por alquiler continuos con una parcela espaciosa y un futuro que va mucho más allá del presente.
Datos de la propiedad
Nº de propiedad 4867
| Tipo de objeto | Casa |
| Tipo de propiedad | Casa bifamiliar |
| Código postal | 57439 |
| Lugar | Attendorn |
| Año de construcción | 1960 |
| Alquilado | 1 |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
Superficies
| Superficie del terreno | 865 m² |
| Superficie habitable | 144.12 m² |
| Superficie alquilable | 144.12 m² |
| Número de apartamentos | 2 |
Precios
| Precio de compra | 250.000,00 € |
| Alquiler anual real | 10.382,40 € |
| Alquiler anual objetivo | 12.180,00 € |
Detalles
| Suelo | Azulejos, Alfombra, Parquet, Tarimas |
| Baño | BAÑERA, Ventana |
| Tipo de combustible | Aceite |
Información del certificado energético
| Tipo de certificado energético | Certificado de necesidades |
| Demanda energética final | 278,20 kWh/(m²*a) |
| Clase de eficiencia energética | H |
| Año de construcción | 1960 |
| Fuente de energía principal | OEL |
Descripción
El edificio cuenta con dos viviendas independientes con una superficie total alquilable de unos 144 m², lo que lo convierte en una clásica vivienda bifamiliar. La estructura actual establece unas condiciones claras para el alquiler y garantiza un uso sostenible del inmueble.
El sótano complementa la superficie habitable con prácticos espacios de uso doméstico. Tres trasteros, una sala de calderas y una lavandería comunitaria ofrecen a los residentes espacio adicional de almacenamiento y funcionales. Dos garajes completan de forma práctica la oferta de espacio.
Los contratos de alquiler de larga duración son sinónimo de continuidad y estabilidad. Al mismo tiempo, el sólido tamaño del edificio abre perspectivas para futuros conceptos de uso, en caso de que las condiciones generales cambien con el paso del tiempo. De este modo, no solo adquiere un inmueble con ingresos recurrentes, sino también un bien que ofrece margen de maniobra para las generaciones venideras y para la planificación individual de la vida.
Equipamiento
La propia construcción maciza transmite solidez y resalta el carácter de una vivienda unifamiliar clásica.
En el interior, los suelos laminados, las tarimas de madera y las baldosas crean un ambiente acogedor. Los cuartos de baño, con luz natural, cuentan con bañera y ofrecen a los residentes un gran confort en el día a día.
En 2020 se realizó una inversión importante con la instalación de un sistema de calefacción de condensación de gasóleo. Además, ya se han renovado la puerta de entrada y la ventana del pasillo. Estas medidas refuerzan la base técnica del edificio y contribuyen a mantener su valor a largo plazo.
Las atractivas zonas exteriores del piso de la planta baja aportan un valor residencial especial. El balcón, la terraza y el jardín amplían el espacio habitable al aire libre y se cuentan entre las características que los inquilinos valoran especialmente. En combinación con la ubicación soleada, se crea un entorno con una gran calidad de vida.
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Ubicación
En Ennest, uno de los barrios más populares de Attendorn, invertirá en una zona residencial que lleva años beneficiándose de una demanda constante. Ya a primera vista queda claro por qué esta propiedad ofrece mucho más que simple superficie habitable. Con una superficie de terreno de unos 865 m², aquí se le abre un amplio espacio en Attendorn-Ennest que marca de forma decisiva el carácter de la vivienda.
La soleada ubicación en las alturas garantiza una agradable iluminación de la parcela y confiere a la zona ajardinada un ambiente especialmente acogedor. Las amplias zonas verdes, la baja densidad de construcción en el vecindario y el entorno natural realzan la atractiva impresión general. Los residentes disponen así de valiosos espacios abiertos para relajarse, dedicarse a la jardinería o disfrutar de momentos juntos al aire libre.
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