Objekt 4784
Modern. Bezugsbereit. Energieeffizient.Einfamilienhaus zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 165.54 m², Zimmer: 6, Baujahr 2009
Kaufpreis: 599.500,00 €
Eine Immobilie für heute. Ein Vermögenswert für morgen.
Kapitalanlage mit Perspektive: Manche Immobilien erwirtschaften nur Erträge. Andere schaffen Werte für Generationen. Dieses vermietete Zweifamilienhaus in sonniger Wohnlage von Attendorn-Ennest verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem großzügigen Grundstück und einer Perspektive, die weit über den heutigen Tag hinausreicht.
Immobiliendaten
Objektnr. 4867
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1960 |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 2 |
Flächen
| Grundstücksfläche | 865 m² |
| Wohnfläche | 144.12 m² |
| Vermietbare Fläche | 144.12 m² |
| Anzahl Wohnungen | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 250.000,00 € |
| Jahresmiete Ist | 10.382,40 € |
| Jahresmiete Soll | 12.180,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen |
| Bad | WANNE, Fenster |
| Befeuerungsart | Öl |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 278.20 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Beschreibung
Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 144 m² und präsentiert sich damit als klassisches Zweifamilienhaus. Die vorhandene Struktur schafft klare Verhältnisse in der Vermietung und sorgt für eine nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie.
Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnflächen um praktische Nutzräume. Drei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche schaffen zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen für die Bewohner. Zwei Garagen runden das Platzangebot sinnvoll ab.
Die langjährigen Mietverhältnisse stehen für Kontinuität und Stabilität. Gleichzeitig eröffnet die solide Gebäudegröße Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte, sobald sich die Rahmenbedingungen im Laufe der Zeit verändern. So erwerben Sie nicht nur eine Immobilie mit laufenden Einnahmen, sondern zugleich ein Objekt, das Spielraum für kommende Generationen und individuelle Lebensplanungen bietet.
Ausstattung
Bereits die massive Bauweise vermittelt Beständigkeit und unterstreicht den Charakter eines klassischen Zweifamilienhauses.
Im Innenbereich sorgen Laminatböden, Holzdielen und Fliesen für ein wohnliches Ambiente. Die Tageslichtbäder verfügen über Badewannen und bieten den Bewohnern angenehmen Komfort im Alltag.
Eine wesentliche Investition erfolgte im Jahr 2020 mit dem Einbau einer Öl-Brennwertheizung. Ergänzend wurden bereits die Hauseingangstür sowie das Flurfenster erneuert. Diese Maßnahmen stärken die technische Basis des Gebäudes und tragen zum langfristigen Werterhalt bei.
Besonderen Wohnwert schaffen die attraktiven Außenflächen der Erdgeschosswohnung. Balkon, Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und zählen zu den Ausstattungsmerkmalen, die von Mietern besonders geschätzt werden. In Verbindung mit der sonnigen Lage entsteht ein Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Exposé anfordern
Fordern Sie jetzt Ihr unverbindliches Exposé per E-Mail an.
Lage
In Ennest, einem der beliebtesten Ortsteile Attendorns, investieren Sie in eine Wohnlage, die seit Jahren von einer konstanten Nachfrage profitiert. Schon auf den ersten Blick wird deutlich, warum diese Immobilie mehr bietet als nur Wohnfläche. Mit einer Grundstücksgröße von rund 865 m² eröffnet sich Ihnen hier ein großzügiges Stück Attendorn-Ennest, das den Charakter des Hauses maßgeblich prägt.
Die sonnige Höhenlage sorgt für eine angenehme Belichtung des Grundstücks und verleiht dem Gartenbereich eine besondere Aufenthaltsqualität. Großzügige Grünflächen, eine lockere Nachbarbebauung und das naturnahe Umfeld unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck. Für die Bewohner entstehen wertvolle Freiräume zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien.
Weitere Immobilien
Alle Immobilien anzeigen
Objekt 4792
Historischer Charme trifft Wohnqualität: Villa mit AmbienteVilla zum Kaufen in Lennestadt
Wohnfläche: 261.29 m², Zimmer: 9, Baujahr 1934
Kaufpreis: 299.500,00 €
Objekt 4564_6
Neubau-Penthouse am Himmelsberg - Citynah zum ErstbezugPenthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 92.8 m², Zimmer: 3, Baujahr 2023
Kaufpreis: 475.000,00 €
Objekt 4772
Viel Platz für Ihre Familie - Haus mit CharakterMehrfamilienhaus zum Kaufen in Kirchhundem
Wohnfläche: 244.66 m², Zimmer: 10, Baujahr 1967
Kaufpreis: 169.500,00 €
Objekt 4799
278 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und Weitblick!Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kaufen in Drolshagen
Wohnfläche: 278 m², Zimmer: 9, Baujahr 1971
Kaufpreis: 425.000,00 €
Objekt 4707
Ihre private Villa mit Pool und Gästehaus – Willkommen in Lennestadt!Villa zum Kaufen in Lennestadt
Wohnfläche: 418.39 m², Zimmer: 5, Baujahr 1994
Kaufpreis: 950.000,00 €
Objekt 4852
Dorfidylle trifft FamilienglückEinfamilienhaus zum Kaufen in Lennestadt
Wohnfläche: 226 m², Zimmer: 11, Baujahr 1952
Kaufpreis: 249.500,00 €
Objekt 4874
Ihr neues Zuhause mit zusätzlichem EinkommenMehrfamilienhaus zum Kaufen in Lennestadt
Wohnfläche: 310 m², Zimmer: 12, Baujahr 1974
Kaufpreis: 329.500,00 €
Objekt 4900
Wow-Effekt statt Kompromiss Raum. Stil. Statement.Einfamilienhaus zum Kaufen in Lennestadt
Wohnfläche: 361.95 m², Zimmer: 4, Baujahr 1981
Kaufpreis: 599.500,00 €
Unser Service für Sie
Alle Dienstleistungen anzeigen
Virtueller Rundgang
360° Immobilienkino
Von Zuhause und unterwegs rund um die Uhr besichtigen – als wären Sie live vor Ort.
Mehr erfahren
Top Secret
PSSST!.. vertraulich, still und leise
Aus unserem Interessentenbestand bestimmen wir die 5 passenden Käufer.
Diskret verkaufen
Wertermittlung
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Jetzt kostenlos und unverbindlich herausfinden.
Zur Wertermittlung
Vermieten
Mehr erreichen bei der Vermietung
Geprüfte Interessenten, maximale Nachfrage. Darauf kommt es an.
Jetzt vermieten
Unser Vermarktungsprozess
Schritt 2 – Das Mandat
Sie entscheiden, wie wir Ihnen Arbeit abnehmen sollen.
Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess
Schritt 3 – Dokumentverwaltung
Vom Gutachten bis zum Vertrag: Ihre Dokumente in sicheren Händen.
Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess
Schritt 4 – Intessenten-Management
Wer passt zu mir bzw. meiner Immobilie?
Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess
Schritt 5 – Abschluss & Aftersale
Vom Mandat bis zum erfolgreichen Abschluss – und darüber hinaus!
Jetzt informieren
Unser Vermarktungsprozess
Schritt 1 – Leistungsversprechen nach Bedarf
Wir nehmen uns Zeit, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, welche Prioritäten Sie setzen wollen.
Jetzt informieren
Leistungsgarantie
5 Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie
So gehen wir vor, um Ihre Immobilie sicher zu verkaufen.
Jetzt verkaufen
Unser Service
Grundsteuerreform 2025
So unterstützen wir Sie bei der Umsetzung der Grundsteuerreform 2025
Jetzt informieren
INSIDER werden
Als Erster von neuen Immobilien erfahren
Als garciaINSIDER erhalten Sie exklusive Immobilienangebote und Informationen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien.
Kostenlos INSIDER werden
