Objekt 4792
Reserviert: Historischer Charme trifft Wohnqualität: Villa mit AmbienteVilla zum Kaufen in Lennestadt
Wohnfläche: 261.29 m², Zimmer: 9, Baujahr 1934
Kaufpreis: 299.500,00 €
Zentral, vielseitig, großzügig – Viel Platz für Ihre Wohnideen
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1901 bietet mit ca. 244 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnträume.
Das bereits vermietete Apartment im Erdgeschoss sorgt für attraktive Mieteinnahmen, während Anbau und Dachgeschoss zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung eröffnen.
Immobiliendaten
Objektnr. 4911
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 57439 |
| Ort | Attendorn |
| Baujahr | 1901 |
| Stellplätze | 6 |
Flächen
| Grundstücksfläche | 393 m² |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Anzahl Wohnungen | 2 |
| Einliegerwohnung | 1 |
Preise
| Kaufpreis | 195.000,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Heizungsart | Ofen, Etage |
| Befeuerungsart | Gas, ELEKTRO |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 299.50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr | 1901 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1901 bietet mit ca. 244 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für große Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.
Ein besonderer Vorteil ist das bereits vermietete Apartment im Erdgeschoss, welches zusätzliche Mieteinnahmen erzielt.
Besonders beeindruckend präsentiert sich der großzügige Innenhof mit Terrasse. Hier stehen Ihnen zahlreiche Stellmöglichkeiten für Pkw, Wohnmobile, Anhänger oder andere Fahrzeuge zur Verfügung.
Ausstattung
Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen Garagen- und Abstellflächen.
Die große Garage verfügt über eine Höhe von ca. 3,50 m sowie eine Torbreite von rund 4 m und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnmobile, Transporter oder andere großformatige Fahrzeuge.
Eine zweite Garage überzeugt mit einer Länge von nahezu 9 m und schafft neben einem Pkw zusätzlichen Platz für Motorräder, Fahrräder, Hobbygeräte oder Werkstattbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch den großzügigen Innenhof mit weiteren Stell- und Rangiermöglichkeiten.
Das Dach wurde im Jahr 2025 neu eingedeckt. Der bestehende Modernisierungs- und Renovierungsbedarf eröffnet die Chance, den Wohnraum vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
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Lage
Willkommen am Grafweg 22 in Attendorn. Hier genießen Sie die zentrale Lage und erreichen die Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, dem Ärztezentrum, Kindergärten und Schulen bequem fußläufig.
Gerade für Familien bedeutet diese Lage ein spürbares Plus an Lebensqualität: kurze Wege und ein Umfeld, indem sich unterschiedliche Generationen gleichermaßen wohlfühlen.
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