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Kleiner setzen oder wohnen bleiben?

Einen alten Baum verpflanzt man nicht. Oder doch? Vor vielen Jahren haben Sie sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten und einem eigenen Zimmer für jedes Kind erfüllt. Damals passte die Immobilie perfekt zu Ihren Bedürfnissen – heute sieht das anders aus. Doch was passiert nun mit dem vielleicht viel zu großen Haus? Wohnen bleiben? Verkaufen? Oder doch lieber vermieten? Wir zeigen Ihnen hier, welche Möglichkeiten Sie haben.

Die Immobilie im Alter

Wenn die Kinder aus dem Haus sind oder wenn die Rente kurz bevorsteht, beginnen viele ältere Leute, sich Gedanken um die Zukunft zu machen. Nicht wenige fassen über kurz oder lang den Entschluss, das Eigenheim zu verlassen, um den Lebensabend in einer altersgerechten Wohnung zu verbringen. Neben der Frage, wie man eine solche findet, stellt sich außerdem die Frage, was nun mit der alten Immobilie passiert. Sind Sie wirklich bereit, sich für immer vom geliebten Heim zu trennen oder wollen sie lieber vermieten, um die Immobilie später an Ihre Kinder zu vererben. Alle Optionen bergen ihre Vor- und Nachteile.

Wohnen bleiben

Für die meisten älteren Eigenheimbesitzer stand die altersgerechte Ausstattung  während der Bauphase Ihres Hauses wahrscheinlich nicht im Fokus. Mittlerweile haben viele Baufirmen den entstehenden Markt für sich erkannt und bieten den Umbau auf eine speziell für Senioren angepasste Wohnsituation an: Von der Barrierefreiheit bis zu einem eigenen Bereich im Haus für eine Pflegekraft lassen sich viele Maßnahmen durch Förderungen finanzieren. Doch nicht immer sind diese auch bautechnisch umsetzbar.

Hinzu kommen soziale Faktoren: Mit dem Älterwerden verändern sich die Bedürfnisse an das Umfeld, denn eine gute Vernetzung mit Supermärkten, Einrichtungen oder die Nähe zu den Verwandten ist besonders bei abnehmender Mobilität im Alter nicht zu unterschätzen. Man sollte daher immer abwägen, wie vernünftig es ist, noch zu Hause wohnen zu bleiben. Stellen Sie sich diese Frage: Kann ich noch wohnen bleiben, ohne dass mein (veränderter Anspruch an) Lebensqualität leidet? Sollten Sie hier Bedenken haben, könnte der Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Frage kommen.

Verkaufen

Die Vorteile liegen zunächst einmal auf der Hand. Durch den Verkauf der Immobilie bekommen Sie sofort eine große Geldsumme. Den Verkaufserlös können Sie in eine altersgerechte, neue Immobilie investieren, die zu Ihren veränderten Wohnbedürfnissen passt und sich damit vielleicht schon lang gehegte Wünsche erfüllen. Außerdem verkaufen Sie damit auch alle Pflichten. Hinzu kommt, dass sich Geldbeträge wesentlich unkomplizierter als Immobilien vererben lassen. Allerdings fällt es vielen Menschen schwer, sich endgültig vom geliebten eigenen Heim zu trennen. Viele Eltern erhoffen sich schließlich, dass später einmal die eigenen Kinder in die Immobilie einziehen. Besteht diese Möglichkeit, ist eine Vermietung in der Zwischenzeit eventuell die bessere Option.

Vermieten

Durch die Vermietung Ihrer Immobilie können Sie sich mitunter die monatliche Rente wesentlich aufbessern. Zudem bleibt die Immobilie in Ihrem Besitz und kann so später an Ihre Kinder gehen. Doch mit dem Besitz gehen auch einige Pflichten einher. Als Vermieter sind Sie für die Instandhaltung der Immobilie zuständig. Damit können sich die Einnahmen aus der Vermietung mitunter reichlich schmälern. 

Eine Vermietung sollte daher – genau wie ein Verkauf – gut durchdacht sein. Beides ist zeitaufwendig und sollte im Idealfall in die Hände eines Profis gelegt werden. Entscheiden Sie sich für den Verkauf oder die Vermietung mit Makler, kann dieser sich außerdem direkt auf die Suche nach einem neuen Zuhause für Sie machen. Oftmals haben Makler bereits passende Miet- oder Kaufobjekte in Ihrer Datenbank und können so für einen reibungslosen Übergang vom alten ins neue Heim sorgen.


Was passt zu meiner Lebenssituation? 

Sie beginnen einen neuen Lebensabschnitt und wollen sich über Ihre Möglichkeiten informieren – bei Garcia & Co Immobilien schöpfen wir aus über 20 Jahren Markterfahrung die Sicherheit, auf Ihre Situation individuell eingehen zu können. Unser Netzwerk an ausgesuchten Spezialisten im Bereich Steuern, Recht, Finanzen, Gutachten usw. steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um weitere wichtige Fragen zu klären und die bestmögliche Beratung zu garantieren. So sind wir in der Lage, Ihre Wünsche und Bedürfnisse an eine Altersimmobilie im neuen – oder alten – Zuhause flexibel umsetzen zu können.

Mit Maklerexpertise den Ruhestand genießen

Egal, ob Sie sich für Verkauf, Vermietung oder den altersgerechten Umbau entscheiden, wir unterstützen Sie dabei, bedarfsorientierte Lösungen zu finden. Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne bei einem unverbindlichen Erstgespräch!

Garcia & Co. Immobilien ist eines der innovativsten und kundenorientiertesten Immobilienunternehmen in der Region. Wir sind vorbildlich organisiert und stehen für Qualität, Professionalität und Diskretion. Menschlichkeit und Kundennähe sind für uns selbstverständlich.

Das kommt auf den Einzelfall an. Bestimmte Immobilien (z.B. Ferienimmobilien) treffen in bestimmten Zeiten auf mehr Nachfrage und lassen sich dann leichter Verkaufen.

Gibt es einen optimalen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?

Immobilienkauf früher vs. Heute: War damals wirklich alles leichter?

Nein, jede Zeit hat bzw. hatte ihre Herausforderungen. Alle Einflüsse zu kennen, die einen Verkauf leichter und sicherer machen, helfen auch heute.

Nein aktuell nicht! Über ein Onlineportal kann ich vielen Interessenten meine Immobilie anbieten. Ich kann daraus auch meinen Käufer finden. Aber wie bequem, sicher und gut ich meine Immobilie  am Ende verkaufe, das löst das Onlineportal nicht.

Kann ich meine Immobilie über ein Onlineportal verkaufen?

Was bringt mir lebenslanges Wohnrecht?

Unabhängig wem in Zukunft die Immobilie gehört, z.B. durch einen Verkauf oder Übertragung auf Familienangehörige, kann ich in der Immobilie mein Leben lang wohnen bleiben.

Viele Faktoren spielen eine Rolle. Höhe der Investitionskosten, Veränderung der Wohnlage, Zeitfaktor,... Welche Konsequenzen sind in Summe am besten anzunehmen?

Was ist besser: Energieeffizient nachrüsten oder neue Immobilie?

Was ist besser: Immobilien vererben oder verschenken?

Beides unterliegt rechtlichen und steuerlichen Einflüssen. Daher sich vorab immer fachlich beraten lassen.

Beides bietet unterschiedliche Vor- und Nachteile. Auf die persönliche Situation kommt es an.

Was ist besser: Immobilienverrentung oder lebenslanges Wohnrecht?

Was ist besser: Sanierung oder Verkauf für Bastler?

Eine Sanierung ist oft teuer, kann sich aber im Verkauf der Immobilie durch einen höheren Kaufpreis lohnen. Es kommt auf den Einzelfall an und sollte vorab von einem Profi beurteilt werden.

Beides hängt ganz von der Intention des Verkäufers ab. Der Profi-Makler kann einzelne Leistungen im Rahmen eines Teil-Mandates anbieten. TIPP: Am besten sich in einem unverbindlichen Gespräch mit einem Profi-Makler über die Möglichkeiten beraten lassen.

Was ist besser: Vollmandat oder Teilmandat?

Was ist besser: Warten bis Corona vorbei ist oder sofort verkaufen?

Die Nachfrage nach Immobilien und Immobilienpreise sind durch und während Corona nicht gefallen. Zum Schutz der Gesundheit aller Beteiligten erfordert ein Verkauf in Coronazeiten besondere Vorgehensweisen.

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Das Fertighaus – eine günstige Alternative?

Durch die Auswirkungen der letzten Krisen suchen viele Kaufinteressenten günstige Alternativen zum Hauskauf oder -bau. Ein Fertighaus kann eine Möglichkeit sein, Kosten zu senken. Doch was gibt es zu beachten?

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Die steigenden Baupreise sorgen bei vielen angehenden Eigenheimbesitzern für Unsicherheit. Die Preise für Baugrundstücke, Baumaterialien und Handwerkerleistungen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und stellen potenzielle Bauherren vor finanzielle Herausforderungen. Eine Alternative, die in dieser Situation in Betracht gezogen werden kann, ist der Kauf einer Bestandsimmobilie.

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Auch wenn die angehobenen Zinsen die Immobilienfinanzierung in den Augen vieler Immobiliensuchender erschwert haben, der Kauf einer Immobilie ist nach wie vor möglich. Immobiliensuchende müssen sich an die veränderten Rahmenbedingungen anpassen. Doch wie gelingt das und wie viel Eigenkapital wird benötigt?

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Immobilien gelten anders als Aktien als sichere Altersvorsorge. Auch wenn die Anschaffung und die Instandhaltung mit hohen Kosten verbunden sein können. Auf welche Weise kann die Immobilie als Altersvorsorge dienen und warum lohnt sich die finanzielle Anstrengung? 

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Umzug durch Jobwechsel

Neuer Job, neue Stadt, neues Haus? Immobilienwechsel leicht gemacht

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Junge Familien und das Abenteuer Hausbau – so wird der Traum vom Glück wahr

Sie werden Eltern? Herzlichen Glückwunsch! Dann wissen Sie, dass man als frischgebackene Mama und frischgebackener Papa vor großen Herausforderungen steht, die nicht nur Erziehung und Kind betreffen, sondern auch die Wohnsituation. Viele stehen vor der Frage: Haus bauen oder Haus kaufen? Welche Wohngegend ist die beste für uns? Welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen uns offen?

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Einen alten Baum verpflanzt man nicht – oder doch?

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Immobilie in der Scheidung

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Wenn Paare sich scheiden lassen und eine gemeinsame Immobilie besitzen, stellt sich die große Frage: Was passiert jetzt damit? Die Antwort ist nicht immer einfach und hängt von vielen Faktoren ab. Hat das Paar Kinder, möchte ein Partner in der Immobilie wohnen bleiben und zu welchen Anteilen gehört die Immobilie welchem Partner?

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Streit um eine einzelne Tasse? Immobilien als Erbe

Fast jedes zweite Erbe in Deutschland enthält eine Immobilie. Das vererbte Eigenheim ist dabei oft das Zünglein an der Waage, das entscheidet, ob eine Erbschaft wertvoll ist oder nicht. Wer eine Immobilie erbt, kann sich also theoretisch freuen. Praktisch geht das Erbe natürlich meist mit der Trauer um einen geliebten Menschen einher – und mit einer Menge an ungeklärten Fragen und bürokratischem Aufwand. Das sollten Sie wissen, wenn Sie eine Immobilie erben oder vererben.

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Die Vorstellung in ein Altenheim zu ziehen, schreckt viele Senioren davon ab, sich näher mit dem Thema Wohnen im Alter auseinanderzusetzen. Dabei heißt betreutes Wohnen nicht immer Pflegeheim und nicht jedes Pflegeheim bedeutet die Aufgabe aller Freiheiten. Wer im Alter Eigenheim und Einsamkeit gegen eine alternative Wohnform tauschen möchte, hat verschiedene Möglichkeiten.

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