Stabile Rendite Solide Substanz

Solides Renditeobjekt mit drei Wohneinheiten und Gestaltungsspielraum für neue Eigentümer

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2005 durch einen modernen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde die Wohnfläche der beiden Hauptwohnungen jeweils um großzügige Wohnbereiche ergänzt sowie um einen großen Balkon bzw. eine Dachterrasse erweitert – ein klares Plus für die Vermietbarkeit und die langfristige Attraktivität der Einheiten.
Das Objekt umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 235,11 m² sowie zusätzlichen 77,22 m² Nutzfläche:

Die Wohnungen im Erd‑ und Obergeschoss verfügen jeweils über gut geschnittene Grundrisse mit ca. 82 m² Wohnfläche. Sie bieten zwei Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Vorratsbereich, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Balkon bzw. großzügigen Wohnbereich. Diese Wohnungsgrößen sind im regionalen Mietmarkt stark nachgefragt und bieten eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, während die Erdgeschosswohnung derzeit leer steht. Dadurch erhält ein neuer Eigentümer die attraktive Möglichkeit, die Neuvermietung selbst zu gestalten – sei es durch Auswahl der Mieter, individuelle Mietpreisgestaltung oder eine strategische Positionierung der Einheit.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche ist funktional und gut nutzbar aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Ein besonderes Merkmal ist die Dachterrasse, die diese Einheit deutlich aufwertet. Auch diese Wohnung ist aktuell vermietet und trägt zu den laufenden Mieteinnahmen bei.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell‑ und Nutzflächen. Eine Garage befindet sich auf der Ebene des Kellergeschosses und stellt einen weiteren Mehrwert für Mieter und Eigentümer dar.

Das 413 m² große Grundstück verfügt über Kfz‑Stellplätze sowie die Möglichkeit, weitere Terrassenflächen für die Mieter zu schaffen. Dies eröffnet zusätzliche Potenziale zur Steigerung der Wohnqualität und damit auch der Mietattraktivität.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als strukturierte und teilvermietete Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen, gleichzeitig aber auch mit Flexibilität für neue Vermietungsentscheidungen – eine ideale Kombination aus Bestandssicherheit und aktivem Wertentwicklungspotenzial.

Gepflegte und zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Vermietbarkeit und Kostenkontrolle

Die Ausstattung des Hauses befindet sich insgesamt in einem guten und dem Anbaujahr 2005 entsprechenden modernisierten Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen sorgen für eine solide Substanz, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten.

Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist das dezentrale Heizkonzept:
Jede der drei Wohnungen ist mit einer eigenen Gas‑Brennwert‑Therme ausgestattet. Dadurch rechnen die Mieter ihre Heiz‑ und Warmwasserkosten direkt mit dem jeweiligen Energieversorger ab. Dies reduziert die laufenden Verwaltungsaufwände für den Eigentümer und schafft klare, transparente Betriebskostenstrukturen.
Im Zeitraum ab dem Anbaujahr 2005 bis ca. 2011 wurden zahlreiche zentrale Modernisierungen durchgeführt, darunter:

Erneuerung der Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung, jeweils mit Dusche und zusätzlich einer Eckwanne
Austausch der Fenster, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt
Komplett neue Elektroinstallationen, entsprechend moderner Anforderungen
Erneuerung der Zimmertüren sowie der Haustür, für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Laminat in den Wohn‑ und Schlafräumen sowie Fliesen in den funktionalen Bereichen wie Bädern und Küchen. Diese Materialien sind nicht nur optisch neutral und gut vermietbar, sondern auch robust und pflegeleicht – ideale Voraussetzungen für den langfristigen Einsatz im Mietwohnungsbereich.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine ausgewogene Kombination aus solider Technik, zeitgemäßem Wohnstandard und wirtschaftlicher Nachhaltigkeit – eine wichtige Grundlage für stabile Mieteinnahmen und ein kalkulierbares Investment.