Rentabilidad estable Sólida estructura

Sólida inversión inmobiliaria con tres viviendas y margen de maniobra para los nuevos propietarios

Esta vivienda adosada se construyó originalmente alrededor de 1900 y se amplió en 2005 con un moderno anexo. Con esta ampliación, la superficie habitable de las dos viviendas principales se completó con amplias zonas de estar y se amplió con un gran balcón y una azotea, respectivamente, lo que supone una clara ventaja para la facilidad de alquiler y el atractivo a largo plazo de las viviendas.
El inmueble comprende un total de tres viviendas independientes con una superficie habitable total de 235,11 m², así como 77,22 m² adicionales de superficie útil:

Los apartamentos de la planta baja y la planta superior cuentan cada uno con una distribución bien planificada y una superficie habitable de aproximadamente 82 m². Disponen de dos dormitorios, una cocina con despensa independiente, un cuarto de baño, un lavadero y un balcón o una amplia zona de estar. Este tipo de apartamentos tiene una gran demanda en el mercado de alquiler regional y ofrece una base sólida para obtener ingresos por alquiler estables.

Los apartamentos de la planta superior y el ático están actualmente alquilados, mientras que el apartamento de la planta baja se encuentra vacío. Esto brinda al nuevo propietario la atractiva oportunidad de gestionar él mismo el nuevo alquiler, ya sea mediante la selección de los inquilinos, la fijación individual de los precios de alquiler o un posicionamiento estratégico de la unidad.

El ático, con una superficie habitable de unos 53 m², presenta una distribución funcional y práctica, dividida en dormitorio, salón, cocina y baño. Una característica especial es la terraza en la azotea, que revaloriza notablemente esta unidad. Este piso también está actualmente alquilado y contribuye a los ingresos por alquiler actuales.

La vivienda cuenta con un sótano completo, lo que ofrece espacio adicional de almacenamiento y uso. En la planta del sótano hay un garaje, lo que supone un valor añadido tanto para los inquilinos como para el propietario.

La parcela, de 413 m², cuenta con plazas de aparcamiento, así como con la posibilidad de crear más terrazas para los inquilinos. Esto abre nuevas posibilidades para mejorar la calidad de vida y, por lo tanto, también el atractivo del alquiler.

En conjunto, el inmueble se presenta como una inversión estructurada y parcialmente alquilada con ingresos inmediatos, pero al mismo tiempo con flexibilidad para nuevas decisiones de alquiler: una combinación ideal de seguridad de la cartera y potencial de revalorización activa.

Un equipamiento cuidado y moderno, centrado en la facilidad de alquiler y el control de costes

En general, el equipamiento del edificio se encuentra en buen estado y ha sido modernizado de acuerdo con el año de construcción, 2005. Las medidas llevadas a cabo garantizan una estructura sólida, un confort habitacional moderno y una capacidad de alquiler sostenible de las distintas unidades.

Una ventaja esencial para los inversores es el concepto de calefacción descentralizada:
cada uno de los tres apartamentos está equipado con su propia caldera de condensación a gas. De este modo, los inquilinos liquidan sus gastos de calefacción y agua caliente directamente con la empresa suministradora correspondiente. Esto reduce los gastos administrativos corrientes para el propietario y crea estructuras de gastos de funcionamiento claras y transparentes.
Entre el año de construcción, 2005, y aproximadamente 2011, se llevaron a cabo numerosas reformas importantes, entre las que se incluyen:

Renovación de los cuartos de baño con equipamiento moderno, cada uno con ducha y, además, una bañera de esquina
Sustitución de las ventanas, lo que repercute positivamente en la eficiencia energética y el confort de la vivienda
Instalaciones eléctricas completamente nuevas, de acuerdo con los requisitos actuales
Renovación de las puertas de las habitaciones y de la puerta principal, para lograr un aspecto uniforme y cuidado

Los revestimientos de suelo consisten en una combinación de laminado en los salones y dormitorios, así como de baldosas en las zonas funcionales, como baños y cocinas. Estos materiales no solo son visualmente neutros y fáciles de alquilar, sino también resistentes y de fácil mantenimiento: condiciones ideales para su uso a largo plazo en el sector de la vivienda de alquiler.

En conjunto, el equipamiento ofrece una combinación equilibrada de tecnología sólida, estándares de vivienda contemporáneos y sostenibilidad económica: una base importante para unos ingresos por alquiler estables y una inversión previsible.