Objekt 4546
Sonnig, modern, ruhig – exklusives Wohngefühl auf 112 m²Penthousewohnung zum Kaufen in Attendorn
Wohnfläche: 112.24 m², Zimmer: 2, Baujahr 2022
Kaufpreis: 389.500,00 €
Heute einziehen, morgen gestalten: Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei separate 4‑Zimmer‑Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – alternativ auch als großzügiges Einfamilienhaus.
Immobiliendaten
Objektnr. 4838
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57399 |
| Ort | Kirchhundem |
| Baujahr | 1956 |
| Stellplätze | 4 |
Flächen
| Zimmer | 8 |
| Grundstücksfläche | 861 m² |
| Wohnfläche | 185.91 m² |
| Anzahl Wohnungen | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 199.500,00 € |
Details
| Fußboden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizungsart | Etage |
| Befeuerungsart | ELEKTRO |
Energieausweis-Informationen
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 281.00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten. Ob das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird oder zwei separate Wohneinheiten für Eltern, Teenager oder zur teilweisen Vermietung – hier bleiben Sie flexibel.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und den direkten Bezug nach draußen:
4 Zimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse vor dem Haus, sowie Zugang zur Terrasse und zum großen Garten auf der Rückseite.
Gerade für Familien mit Kindern ist diese Ebene ideal: kurze Wege nach draußen, viel Platz zum Spielen und Leben.
Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls viel Raum und eignet sich perfekt für ältere Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Bei Bedarf lässt sich das Haus problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – ideal für Familien, die viel Platz benötigen und dennoch eine klare Raumstruktur schätzen.
Garten & Außenbereich – ein echtes Familienplus
Der großzügige, gut nutzbare Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Eine zusätzliche überdachte Terrasse im Garten schafft einen geschützten Bereich für gemütliche Familienabende, Kindergeburtstage oder entspannte Stunden im Freien.
Ein Garten, in dem Kinder wirklich Kind sein dürfen.
- Aktuelle Erbpacht: 340€ p.a.
- Restlaufzeit: 27 Jahre
- Verlängerungsoption: Erbpacht ca. 2.400 € p.a.
- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Bodenrichtwert von 90 €/m² zu erwerben
Das Haus ist sehr gepflegt und bietet eine solide Basis. Mit ein wenig neuer Liebe und persönlichen Ideen kann hier ein Zuhause entstehen, das im neuen Glanz erstrahlt. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – für heute und für die Zukunft!
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, familienfreundliche Ausstattung mit praktischen Details.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet neben einer Waschküche mehrere separate Kellerräume, die vielfältig als Abstell-, Hobby- oder Vorratsräume genutzt werden können. Besonders praktisch: Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang über den Keller ins Haus, was gerade bei schlechtem Wetter oder für den täglichen Einkauf einen deutlichen Komfortgewinn darstellt.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Besucher.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Aus Käufersicht ist der zeitnahe Austausch der Heizungsanlage einzuplanen, wodurch die Möglichkeit besteht, von Beginn an eine moderne, energieeffiziente und individuell passende Heiztechnik zu wählen.
In den Wohnräumen sind überwiegend Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verlegt, was eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 vollständig renoviert (neues Treppenhaus, neues Bad, neue Fenster, neue Elektroleitungen sowie eine neue Haustür) und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
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Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gartenstraße 4, 57399 Kirchhundem, im Ortsteil Welschen Ennest. Mit rund 1.600 Einwohnern ist Welschen Ennest der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Kirchhundem im Kreis Olpe. Die Immobilie liegt in einem locker bebauten, ruhigen und grünen Wohngebiet und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Trotz der naturnahen Lage ist Welschen Ennest ein lebendiger und gut organisierter Ort. Vor Ort finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Eisdiele, Restaurants, eine Postfiliale sowie verschiedene Fachgeschäfte. Die kurzen Wege und die funktionierende Infrastruktur machen den Ort besonders alltagstauglich.
Familienfreundliche Infrastruktur
Gerade für Familien ist die Lage ideal. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Ein besonderes Plus ist die ortsansässige Schwimmschule, in der Kinder sicher und gut betreut schwimmen lernen können – ein Angebot, das den Standort zusätzlich aufwertet.
Natur & Freizeit
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der typischen Sauerländer Landschaft. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Auch das Skigebiet Olpe-Fahlenscheid ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitqualität, insbesondere in den Wintermonaten.
Verkehrsanbindung
Welschen Ennest verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Siegen – Finnentrop – Werdohl – Hagen, mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen. Die A45 (Sauerlandlinie) ist über die Anschlussstelle Olpe in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstellen Olpe / Olpe-Süd besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A4 (Köln–Olpe), wodurch die Ballungsräume Köln/Bonn sowie das Ruhrgebiet gut angebunden sind.
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