Múdate hoy, diseña mañana: vivienda bifamiliar con un amplio jardín

Esta cuidada vivienda bifamiliar es ideal para familias, para la convivencia multigeneracional o para combinar el uso propio con el alquiler. Dos viviendas independientes de cuatro habitaciones ofrecen diversas posibilidades de uso; también se puede convertir en una espaciosa vivienda unifamiliar.

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4838

Tipo de objeto	Casa
Tipo de propiedad	Casa bifamiliar
Código postal	57399
Lugar	Kirchhundem
Año de construcción	1956
Plazas de aparcamiento	4

Superficies

Habitaciones	8
Superficie del terreno	861 m²
Superficie habitable	185.91 m²
Número de apartamentos	2

Precios

Precio de compra

199.500,00 €

Detalles

Suelo	Azulejos, Alfombra, Laminado
Baño	Ducha, Ventana
Tipo de calefacción	Piso
Tipo de combustible	ELÉCTRICO

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	Certificado de necesidades
Demanda energética final	281,00 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	H
Año de construcción	1956
Fuente de energía principal	ELECTRICIDAD

Descripción

Esta cuidada vivienda bifamiliar ofrece las condiciones ideales para familias jóvenes, hogares multigeneracionales o compradores que deseen combinar de forma inteligente el uso propio y el alquiler. Ya sea que se utilice toda la vivienda como una espaciosa casa unifamiliar o se dividan en dos unidades independientes para padres, adolescentes o para alquilar parcialmente, aquí tendrá total flexibilidad.

El apartamento de la planta baja destaca por su distribución bien pensada y su conexión directa con el exterior:
4 habitaciones, amplia zona de salón y comedor con cocina contigua y acceso a la terraza situada en la parte delantera de la casa, así como acceso a la terraza y al gran jardín de la parte trasera.

Esta planta es ideal especialmente para familias con niños: distancias cortas al exterior, mucho espacio para jugar y vivir.

El ático de 4 habitaciones también ofrece mucho espacio y es perfecto para niños mayores, abuelos o para alquilar. Si es necesario, la casa se puede utilizar sin problemas como una amplia vivienda unifamiliar, ideal para familias que necesitan mucho espacio y, sin embargo, valoran una estructura espacial clara.

Jardín y zona exterior: una verdadera ventaja para la familia
El amplio jardín, muy aprovechable, ofrece mucho espacio para jugar, corretear y relajarse. Una terraza cubierta adicional en el jardín crea una zona protegida para acogedoras veladas familiares, fiestas de cumpleaños infantiles o momentos de relax al aire libre.
Un jardín en el que los niños pueden ser niños de verdad.

- Renta actual del derecho de superficie: 340 € al año
- Plazo restante: 27 años
- Opción de prórroga: arrendamiento vitalicio de aprox. 2400 € al año
- Además, existe la posibilidad de adquirir el terreno al valor catastral de 90 €/m²

La casa está muy bien cuidada y ofrece una base sólida. Con un poco de cariño y algunas ideas personales, aquí puede surgir un hogar que brille con un nuevo esplendor. ¡Una casa con muchas posibilidades, tanto para el presente como para el futuro!

Equipamiento

Esta vivienda bifamiliar se encuentra en muy buen estado y destaca por su sólida dotación, ideal para familias, con detalles prácticos.

La propiedad cuenta con un sótano completo y, además de un lavadero, ofrece varios espacios independientes en el sótano que pueden utilizarse de diversas formas como trasteros, salas de ocio o despensas. Especialmente práctico: desde el garaje hay un acceso directo a la vivienda a través del sótano, lo que supone una clara ventaja en cuanto a comodidad, especialmente cuando hace mal tiempo o para las compras diarias.
Para los vehículos hay disponible una cochera, un garaje y plazas de aparcamiento adicionales delante de la casa, lo que resulta ideal para familias con varios coches o para visitantes.

Actualmente, la calefacción se realiza mediante estufas de acumulación nocturna. Desde el punto de vista del comprador, hay que prever la sustitución inminente del sistema de calefacción, lo que ofrece la posibilidad de elegir desde el principio una tecnología de calefacción moderna, eficiente desde el punto de vista energético y adaptada a las necesidades individuales.
En las estancias se han instalado principalmente suelos laminados, baldosas y moqueta, lo que crea un ambiente agradable y acogedor.

El ático se renovó por completo en 2003 (nueva escalera, nuevo cuarto de baño, nuevas ventanas, nuevo cableado eléctrico y nueva puerta de entrada) y se encuentra en muy buen estado.

Su persona de contacto

Riccardo Giamporcaro

0049272293720

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Ubicación

La vivienda bifamiliar se encuentra en la calle Gartenstraße 4, 57399 Kirchhundem, en el barrio de Welschen Ennest. Con unos 1.600 habitantes, Welschen Ennest es el segundo barrio más grande del municipio de Kirchhundem, en el distrito de Olpe. La propiedad se encuentra en una zona residencial poco densamente urbanizada, tranquila y verde, lo que le confiere un entorno agradable y ideal para familias.

A pesar de su ubicación cercana a la naturaleza, Welschen Ennest es un lugar animado y bien organizado. En la localidad encontrará todo lo necesario para las necesidades diarias: un supermercado, una panadería, una heladería, restaurantes, una oficina de correos y diversas tiendas especializadas. Las distancias cortas y la infraestructura eficaz hacen que el lugar sea especialmente adecuado para la vida cotidiana.

Infraestructura ideal para familias
La ubicación es ideal, especialmente para las familias. Hay dos guarderías y una escuela primaria a poca distancia. Una ventaja especial es la escuela de natación local, donde los niños pueden aprender a nadar de forma segura y bien atendidos, una oferta que revaloriza aún más la zona.

Naturaleza y ocio
Los alrededores se caracterizan por prados, bosques y el típico paisaje del Sauerland. Numerosas posibilidades para pasear, hacer senderismo y disfrutar del tiempo libre se encuentran justo a la puerta de casa. La estación de esquí de Olpe-Fahlenscheid también se encuentra a poca distancia y ofrece una calidad adicional de ocio, especialmente en los meses de invierno.

Conexiones de transporte
Welschen Ennest cuenta con su propia estación de tren en la línea Siegen – Finnentrop – Werdohl – Hagen, con conexiones regulares de tren regional. Se puede llegar a la A45 (línea del Sauerland) en unos 15 minutos en coche a través del enlace de Olpe. Además, a través de los enlaces de Olpe / Olpe-Süd existe una rápida conexión con la A4 (Colonia–Olpe), lo que garantiza una buena conexión con las áreas metropolitanas de Colonia/Bonn y la cuenca del Ruhr.

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