Ein Haus viele Möglichkeiten Ideales Familien-Zuhause

Das massiv gebaute Wohnhaus aus 1952 mit Anbau von 1971 ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet mit vielen flexibel nutzbaren Räumen auf drei Ebenen, großer Garage und viel Stauraum ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen (2018/2019), Kinderparadies und viel Platz für Entspannung, ergänzt durch großzügige Wohnbereiche mit Balkon und vielseitig nutzbare Zimmer.

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4852

Tipo de objeto	Casa
Tipo de propiedad	Casa unifamiliar
Código postal	57368
Lugar	Lennestadt
Año de construcción	1952
Plazas de aparcamiento	2

Superficies

Habitaciones	11
Superficie del terreno	796 m²
Superficie habitable	226 m²

Precios

Precio de compra

269.500,00 €

Detalles

Suelo	Azulejos, Alfombra, Parquet, Laminado
Baño	Ducha, BAÑERA, Ventana
Tipo de combustible	Aceite

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	Bedarfsausweis
Demanda energética final	208.60 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	G
Año de construcción	1952
Fuente de energía principal	OEL

Descripción

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1952 wurde im Jahr 1971 auf der linken Gebäudeseite durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute viel Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich damit ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der in den Jahren 2018/2019 neu gestaltete Gartenbereich. Liebevoll angelegt, präsentiert er sich als kleines Kinderparadies mit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die großzügige Terrasse bietet beste Voraussetzungen für sonnige Stunden, gesellige Grillabende und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Zusätzlich wurde im oberen Teil des Gartens eine zweite Terrasse angelegt – ein idealer Rückzugsort, um die Ruhe und den schönen Blick ins Grüne zu genießen.

Erdgeschoss – vielseitig nutzbare Flächen & Komfort
Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Auf der linken Seite stehen drei helle Räume zur Verfügung, die derzeit als Büro genutzt werden. Diese eignen sich ebenso hervorragend als Wohnräume, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Auf der rechten Seite befinden sich insgesamt fünf Kellerräume, die reichlich Stauraum sowie Platz für Vorräte, Hauswirtschaft oder Werkstatt bieten. Abgerundet wird diese Ebene durch eine große Garage mit ca. 4,55 m x 6,26 m, ausgestattet mit einem elektrischen Tor – komfortabel und praktisch zugleich.

1. Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit Balkon
Das erste Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier empfängt Sie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Zudem stehen auf dieser Etage drei Schlafräume, zwei Bäder sowie eine Küche zur Verfügung – ideal für den Familienalltag und komfortables Wohnen.

2. Obergeschoss – weiteres Platzangebot
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie weitere vier Räume, ein Bad sowie ein Abstellraum. Diese Etage eignet sich hervorragend als Schlafbereich für Kinder, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsbereiche und unterstreicht die flexible Raumaufteilung des Hauses.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, den liebevoll gestalteten Garten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte – ein Haus mit Perspektive für heute und die Zukunft.

Equipamiento

Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001, die die Beheizung des Hauses sicherstellt. Ergänzend hierzu befindet sich im Wohnzimmer ein offener Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Für eine dauerhafte Nutzung ist der Einbau einer Heizkassette erforderlich, wodurch sich Effizienz und Sicherheit weiter optimieren lassen.
Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung:

Zwei Bäder sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet und bieten angenehmen Komfort für Familien.
Das dritte Bad ist als Duschbad ausgeführt und ergänzt das Angebot ideal.

Die Bodenbeläge sind vielseitig und funktional gewählt. Sie bestehen aus Fliesen, Parkett, Laminat sowie Teppichboden und unterstreichen die flexible Nutzung der einzelnen Räume.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise bereits um Kunststofffenster, während ein weiterer Teil aus Holzfenstern mit Thermopane-Isolierverglasung besteht. Diese Mischung vereint klassische Optik mit zeitgemäßen Wärmedämmeigenschaften.

Su persona de contacto

Peter G. Beuth

00492722937216

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Ubicación

Das Wohnhaus in 57368 Lennestadt befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberelspe, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Oenetal. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Oberelspe zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Eine Bäckerei mit integrierter Poststelle ist fußläufig im Ort vorhanden und sorgt für eine praktische Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Elspe sowie im gut erreichbaren Grevenbrück.
Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Ein Kindergarten liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Grundschule befindet sich in etwa 3 km Entfernung in Lennestadt-Oedingen. Weiterführende Schulen sind im zentralen Stadtteil Lennestadt-Altenhundem angesiedelt und ebenfalls gut erreichbar.
Die Bundesstraße B55, die durch Oberelspe verläuft, sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung und verbindet die Stadt Olpe mit dem Hochsauerlandkreis. Dadurch sind sowohl Arbeitsstätten als auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

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