Ein Haus viele Möglichkeiten Ideales Familien-Zuhause

Esta vivienda de construcción sólida, construida en 1952 y con una ampliación de 1971, está dividida en dos unidades residenciales y, con sus numerosas estancias de uso flexible distribuidas en tres plantas, un amplio garaje y mucho espacio de almacenamiento, ofrece las condiciones ideales para familias, viviendas multigeneracionales o para combinar vida y trabajo. Lo más destacado es el jardín, cuidadosamente diseñado, con dos terrazas (2018/2019), un paraíso para los niños y mucho espacio para relajarse, complementado con amplias zonas de estar con balcón y habitaciones de uso versátil.

La propiedad resulta especialmente interesante para compradores que deseen gestionar su financiación de forma inteligente:
gracias a la distribución en dos unidades de vivienda, existe la posibilidad de alquilar una parte de la casa y reducir así notablemente la carga mensual. Ya sea mediante un alquiler a largo plazo o un uso flexible como vivienda independiente, aquí se crea un margen financiero adicional y, al mismo tiempo, se invierte en su propio futuro.

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4852

Tipo de objeto	Casa
Tipo de propiedad	Casa unifamiliar
Código postal	57368
Lugar	Lennestadt
Año de construcción	1952
Plazas de aparcamiento	2

Superficies

Habitaciones	11
Superficie del terreno	796 m²
Superficie habitable	226 m²

Precios

Precio de compra

269.500,00 €

Detalles

Suelo	Azulejos, Alfombra, Parquet, Laminado
Baño	Ducha, BAÑERA, Ventana
Tipo de combustible	Aceite

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	Bedarfsausweis
Demanda energética final	208.60 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	G
Año de construcción	1952
Fuente de energía principal	OEL

Descripción

Esta vivienda de construcción sólida, construida en 1952, se amplió en 1971 con una amplia extensión en el lado izquierdo del edificio y ofrece hoy en día mucho espacio y posibilidades de uso flexibles.

Actualmente, la propiedad está dividida en dos viviendas, por lo que resulta ideal para familias que necesitan espacio, para la convivencia multigeneracional o incluso para combinar la vida y el trabajo.

Un punto destacado es la zona ajardinada, rediseñada en los años 2018/2019. Cuidadosamente diseñada, se presenta como un pequeño paraíso infantil con mucho espacio para jugar y relajarse. La amplia terraza ofrece las mejores condiciones para disfrutar de las horas de sol, de agradables veladas de barbacoa y de momentos en compañía de familiares y amigos. Además, en la parte superior del jardín se ha creado una segunda terraza: un refugio ideal para disfrutar de la tranquilidad y de las hermosas vistas al verde.

Planta baja: espacios versátiles y comodidad
La entrada a la vivienda se encuentra en la planta baja. A la izquierda hay tres habitaciones luminosas que actualmente se utilizan como despacho. Estas también son ideales como salas de estar, habitaciones de invitados o zona de ocio.
A la derecha hay un total de cinco trasteros que ofrecen un amplio espacio de almacenamiento, así como sitio para provisiones, la lavandería o un taller. Esta planta se completa con un amplio garaje de unos 4,55 m x 6,26 m, equipado con una puerta eléctrica: cómodo y práctico a la vez.

Primera planta: amplia zona de estar con balcón
La primera planta constituye el centro de la vivienda. Aquí le recibe un salón muy amplio con acceso al balcón, que amplía el espacio habitable al exterior. Además, en esta planta hay tres dormitorios, dos baños y una cocina, ideales para la vida cotidiana de la familia y una vida cómoda.

2.ª planta: más espacio
En la segunda planta le esperan otras cuatro habitaciones, un baño y un trastero. Esta planta es ideal como zona de dormitorios para los niños, habitaciones de invitados, despacho o zonas de descanso, y subraya la distribución flexible de la vivienda.

Conclusión:
Esta propiedad destaca por su generosa distribución, el jardín cuidadosamente diseñado, sus múltiples posibilidades de uso y el amplio espacio para conceptos de vivienda personalizados: una casa con perspectivas para el presente y el futuro.

Equipamiento

La vivienda cuenta con una calefacción de gasóleo instalada en 2001, que garantiza la calefacción de la casa. Además, en el salón hay una chimenea abierta que crea un ambiente acogedor. Para un uso duradero, es necesario instalar un casete de calefacción, lo que permite optimizar aún más la eficiencia y la seguridad.
En total hay tres cuartos de baño disponibles:

Dos de ellos están equipados con bañera y ofrecen un gran confort para las familias.
El tercer cuarto de baño es de ducha y completa la oferta a la perfección.

Los revestimientos de suelo se han elegido por su versatilidad y funcionalidad. Consisten en baldosas, parqué, laminado y moqueta, y resaltan el uso flexible de cada una de las estancias.
En cuanto a las ventanas, algunas ya son de PVC, mientras que otras son de madera con acristalamiento aislante Thermopane. Esta combinación aúna un aspecto clásico con propiedades de aislamiento térmico modernas.

Su persona de contacto

Peter G. Beuth

00492722937216

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Ubicación

La vivienda, situada en 57368 Lennestadt, se encuentra en el idílico barrio de Oberelspe, enclavada en el pintoresco valle del Oene. El inmueble está ubicado en una tranquila calle lateral, lo que ofrece un entorno agradable y familiar, sin tráfico de paso.
Oberelspe destaca por su encanto rural y su vecindario consolidado. En el pueblo hay una panadería con oficina de correos integrada a la que se puede llegar a pie, lo que garantiza un práctico abastecimiento local. En la cercana localidad de Elspe, así como en la fácilmente accesible Grevenbrück, se encuentran otras opciones de compra para las necesidades diarias.
La ubicación resulta especialmente atractiva para las familias: hay una guardería a solo unos metros de la casa. La escuela primaria se encuentra a unos 3 km, en Lennestadt-Oedingen. Los centros de enseñanza secundaria se encuentran en el céntrico barrio de Lennestadt-Altenhundem y también son fácilmente accesibles.
La carretera nacional B55, que atraviesa Oberelspe, garantiza una excelente conexión de transporte y une la ciudad de Olpe con el Hochsauerlandkreis. De este modo, se puede acceder rápidamente tanto a los lugares de trabajo como a las opciones de compras y ocio de la región.
En conjunto, esta ubicación combina una vida tranquila en plena naturaleza con una buena infraestructura y distancias cortas, lo que la hace ideal para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo y todos aquellos que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a una buena conexión.

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