¡Tres victorias! Su capital en las mejores paredes

Este edificio multifamiliar totalmente alquilado, con tres viviendas y tres garajes, destaca por sus ingresos por alquiler estables y su buena ubicación. El inmueble ofrece distribuciones funcionales y un alquiler neto anual actual de 14 820 € (aumentable a unos 16 428 €). ¡Una inversión bien pensada con potencial de desarrollo a largo plazo!

Datos de la propiedad

Nº de propiedad 4719

Tipo de objeto	Inversión
Tipo de propiedad	Edificio de viviendas
Código postal	57439
Lugar	Attendorn
Año de construcción	1912
Alquilado	1
Plazas de aparcamiento	3

Superficies

Superficie del terreno	495 m²
Superficie total	229.45 m²
Superficie habitable	229.45 m²
Número de apartamentos	3

Precios

Precio de compra

269.500,00 €

Detalles

Suelo	Azulejos, Laminado
Baño	Ducha, BAÑERA
Tipo de calefacción	Piso
Tipo de combustible	Gas

Información del certificado energético

Tipo de certificado energético	Certificado de consumo energético
Consumo energético final	95.30 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética	C
Año de construcción	1912
Fuente de energía principal	GAS

Descripción

Atractivo edificio de viviendas con 3 unidades residenciales y 3 garajes: inversión totalmente alquilada con potencial

Este edificio de viviendas en buen estado, situado en una zona residencial muy cotizada de Attendorn, representa una excelente oportunidad para inversores que buscan una propiedad sólida y rentable con perspectivas de desarrollo. Con una superficie habitable total de aprox. 229,45 m², tres unidades residenciales completamente alquiladas y tres garajes, la propiedad ofrece ingresos por alquiler estables y potencial de revalorización adicional.

El apartamento de la planta baja, con unos 58,09 m², cuenta con dos habitaciones, una amplia cocina independiente y un cómodo cuarto de baño con ducha y bañera. Además, hay un práctico aseo para invitados que aumenta aún más el confort.

El ático tiene una superficie de aprox. 56,06 m² y destaca por su ambiente luminoso, la distribución funcional de las habitaciones y la eficiencia de la planta.

El espacioso apartamento en el anexo ofrece tres habitaciones, una entrada independiente, una soleada azotea y una acogedora chimenea en unos 109,90 m². Combina comodidad y espacio, y es ideal para familias.

El alquiler neto anual actual es de 14 820,00 euros. Mediante un ajuste a corto plazo, este se puede aumentar a unos 16 428,00 euros, lo que supone un atractivo factor de 16,4. Además, existe un potencial a largo plazo para un aumento adicional del alquiler si se ajusta al nivel habitual del mercado.

El equipamiento incluye una zona ajardinada comunitaria bien cuidada con terraza cubierta, una ventaja para los inquilinos con necesidades familiares o de ocio, así como un sótano con lavadero independiente, que ofrece funcionalidad adicional.

El entorno es tranquilo y, al mismo tiempo, bien comunicado. Hay tiendas, colegios, restaurantes y transporte público a poca distancia, lo que lo convierte en un lugar ideal para un alquiler estable a largo plazo.

En general, se trata de un atractivo inmueble de inversión con una sólida base de rendimiento y potencial de desarrollo, ideal para inversores que apuestan por la solidez y las perspectivas de futuro.

Equipamiento

La propiedad cuenta con tres modernos sistemas de calefacción instalados en 2016, que garantizan un suministro de calor eficiente y fiable. Tanto el interior como el exterior de la propiedad se encuentran en muy buen estado y muy bien cuidados. En 2022 se pintó todo el edificio, lo que le da un aspecto muy atractivo y subraya aún más la impresión general de alta calidad.

Gracias a su alquiler estable, su estado moderno y su potencial de ampliación, esta casa ofrece una base convincente para una inversión rentable a largo plazo. La combinación de ubicación, sustancia y posibilidades de desarrollo hace que esta propiedad sea especialmente atractiva para inversores con visión de futuro.

Su persona de contacto

Riccardo Giamporcaro

+49 (2722) 93720

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Ubicación

Esta cuidada casa de tres viviendas se encuentra en una de las zonas residenciales más cotizadas de Attendorn y combina una ubicación céntrica con una alta calidad de vida. El centro de la ciudad se encuentra a pocos minutos y ofrece una excelente infraestructura con una amplia oferta comercial y gastronómica, así como una conexión óptima con el transporte público.

Al mismo tiempo, la propiedad destaca por su entorno tranquilo y agradable, con una armoniosa convivencia entre vecinos, una característica especialmente atractiva tanto para familias como para parejas y personas que buscan tranquilidad.

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